|
Nederland heeft behoefte aan een goede oplossing voor én tekort aan woon- en werkruimte én leegstaand vastgoed. Dat klinkt als een simpele rekensom die makkelijk op te lossen moet zijn. Daarom komt Respace met een revolutionair bouwconcept, waarmee kantoren, hallen, fabrieken, kerken en ander vastgoed makkelijk, goedkoop en duurzaam voor herbestemming in aanmerking komen. Transformatie van vastgoed die een nieuwe impuls aan gebouwen en steden geeft.
Winstgevende oplossingLeegstand in vastgoed wordt veroorzaakt doordat het beschikbare aanbod niet overeenkomt met de wensen voor woon- of werkplekken. De inrichting lijkt niet optimaal voor gebruik of exploitatie, of nieuwbouw lijkt een goedkopere en gemakkelijkere oplossing te zijn. Terwijl bestaand vastgoed opnieuw ingericht kan worden en een kostenbesparend alternatief voor sloop of nieuwbouw biedt.
Vastgoed transformatie zorgt ervoor dat leegstaande gebouwen weer rendabel worden en stijgen in waarde. Dit wordt bijvoorbeeld al toegepast door woonfuncties in kantoren, pakhuizen en kerken te creëren, of fabriekshallen en leegstaand opslagruimtes om te bouwen tot kantoren en bedrijfsruimtes.
Voordelen1. Sneller en goedkoper dan sloop en nieuwbouw 2. Bestaand vastgoed neemt toe in waarde 3. Exploitatie zorgt voor inkomen 4. Overheid ondersteunt vastgoed transformatie
De overheid over vastgoed transformatieDe Rijksdienst voor Ondernemend Nederland gaat er vanuit dat van de totale hoeveelheid leegstaand vastgoed een 3e deel tot woningen te maken is. En bij maatschappelijk vastgoed ligt dat zelfs hoger vanwege de ligging en indeling. Van de 1 miljoen nieuwe woningen die in 2040 nodig zullen zijn, kan zo’n 15% met vastgoed transformatie gerealiseerd worden.
OverheidsondersteuningOm dit soort processen te versnellen, hebben veel gemeenten een deel van hun ambtelijke apparaat geoptimaliseerd. Zo kunnen initiatieven om leegstaande kantoorpanden te transformeren sneller gerealiseerd worden.
Dat geldt onder meer voor Amsterdam, Eindhoven, Arnhem, Rotterdam, Zwolle, Den Haag en Utrecht. En ook provincies ondersteunen deze processen door kennisontwikkeling, netwerken, coaching en financiële ondersteuning te faciliteren. Kansen binnen transformatie vastgoed nemen toeDe laatste jaren nemen de kansen voor transformatie toe. De markt verandert omdat meer mensen zoeken naar verrassende huisvesting. Niet alleen studenten. Ook starters, alleenstaanden, ouderen en mensen met diverse vormen van werk aan huis. Steeds meer mensen zoeken bovendien woonruimte in de bestaande stad.
Veel utiliteitsgebouwen kunnen na transformatie aan die vraag beantwoorden. Daarbij verandert de wet- en regelgeving. Gemeenten zijn zich bewust van het probleem van leegstand en zijn vaker bereid om mee te werken aan verandering van een bestemmingsplan. Zij zoeken mee naar oplossingen voor geluidhinder en parkeren.
Ook op het vlak van bouwtechniek staan de ontwikkelingen niet stil. Met nieuwe installaties en bouwkundige oplossingen kan in een bestaand casco hoge kwaliteit worden geboden op het gebied van esthetiek, duurzaamheid en gezondheid.
DuurzaamheidNederland, tezamen met 194 andere landen, staat aan de vooravond van grote veranderingen: al tijdens de Klimaattop in Parijs in 2015 werd vastgesteld dat er ingrijpende aanpassingen nodig zijn op allerlei gebieden om de opwarming van de aarde in bepaalde mate te voorkomen. Ook werden tijdens dit topoverleg met alle deelnemende landen afspraken gemaakt die de toename in temperatuur in 2050 zouden beperken tot 2 graden, het liefst zelfs 1,5.
Echter tijdens de Klimaattop 2018 in Katowice werd vastgesteld dat we met onze huidige CO2-uitstoot op weg zijn naar een opwarming van 3 graden in 2050. Willen we met z’n allen richting een duurzamere, leefbare wereld, dan dienen drastische maatregelen te worden getroffen. Transformaties kunnen hier een belangrijk aandeel in leveren als een duurzaam alternatief voor nieuwbouw, waarbij verspilling van grondstoffen en natuur zoveel mogelijk worden voorkomen.
|
Veelgestelde vragen
Wat is vastgoed transformatie en waarom is het belangrijk?▼
Vastgoed transformatie is het herbestemmen van leegstaande gebouwen zoals kantoren, fabrieken en kerken voor nieuw gebruik. Het is belangrijk omdat het leegstand aanpakt, bestaande waarde verhoogt en een kostenbesparend alternatief biedt voor sloop en nieuwbouw.
Hoeveel van de benodigde nieuwe woningen kunnen via transformatie gerealiseerd worden?▼
Volgens de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland kan ongeveer 15% van de miljoen nieuwe woningen die in 2040 nodig zijn, via vastgoed transformatie gerealiseerd worden.
Welke gemeenten ondersteunen vastgoed transformatie?▼
Veel grote gemeenten ondersteunen transformatie, waaronder Amsterdam, Eindhoven, Arnhem, Rotterdam, Zwolle, Den Haag en Utrecht. Ook provincies faciliteren deze processen met coaching en financiële ondersteuning.
Wat zijn de voornaamste voordelen van vastgoed transformatie?▼
De belangrijkste voordelen zijn: sneller en goedkoper dan sloop, waardestijging van bestaand vastgoed, inkomstenopbrengsten en overheidsondersteuning. Daarnaast is het een duurzaam alternatief dat verspilling van grondstoffen voorkomt.
Hoe draagt vastgoed transformatie bij aan duurzaamheid?▼
Transformatie voorkómt verspilling van grondstoffen en natuur in vergelijking met nieuwbouw. Het helpt daarom bij het realiseren van klimaatdoelstellingen en het creëren van een duurzamere, leefbare wereld voor 2050.
